Кому ремонтировать жилфонд?

В Алтайском крае идет формирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая рассчитана на 30-летний срок.

Каким образом в ней будут задействованы жители Калманского района, проживающие в многоквартирных домах, говорим с Н.Г. Горшковой, главным специалистом отдела ЖКХ, строительства и газификации администрации района.

— Региональная программа формируется в соответствии с Законом Алтайского края от 28 июня 2013 года № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края».

Суть программы состоит в том, чтобы сохранить жилищный фонд на территории каждого муниципалитета. В Жилищном Кодексе РФ прописаны полномочия органов местного самоуправления (ст.2 п.6.1), согласно которым муниципалитеты, на территории которых расположены многоквартирные дома, организуют и обеспечивают своевременность проведения ремонта МКД. В настоящее время на органы местного самоуправления возложена обязанность организации всех мероприятий для формирования программы по проведению капремонта в многоквартирных домах за счет взносов собственников. Действие программы рассчитано на период с 2018 по 2043 годы.

Жильцы многоквартирных домов являются собственниками жилья. Каждый из них по возможности делает ремонт в своей квартире. А как быть с общим имуществом? Допустим, ремонта требует подвальное помещение или подъезд дома, система водоотведения или теплоснабжения, фасад или фундамент, крыша стала протекать или нужно установить коллективный (общедомовой) прибор учета потребления коммунальных ресурсов. Кто-то скажет, что этим должно заниматься государство. Но так думать в корне неверно. Ведь владелец частного дома не идет к главе администрации района или села с требованием поставить, например, новую изгородь или облагородить фасад. Дом и прилегающая территория — это его личное имущество. Только у жильцов многоквартирных домов оно считается общим, поэтому и ремонтировать свою собственность они обязаны сообща.

На территории Калманского района (согласно статистике) находится 31 многоквартирный дом. В перечень многоквартирных домов, а это — совокупность двух и более квартир, имеющих выходы в помещения общего пользования в таком доме, только 26 могут войти в краевую адресную программу. Дом, где есть у каждого собственника индивидуальный выход на земельный участок, не может быть включен в данную программу (пример: жилой дом в двух уровнях по улице Октябрьской, 6 с.Калманка).

Краевая программа по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов должна быть сформирована и утверждена администрацией Алтайского края до 1 декабря 2014 года. Сегодня в крае ведется активная работа по формированию программы.

«Принятие данного закона, а в последующем краевой программы — это переход от фрагментарного к комплексному и планомерному ремонту всех многоквартирных домов», — подчеркивают краевые специалисты.

— Наталья Григорьевна, вопрос, который, наверняка, волнует собственников жилья в первую очередь. Какой может быть сумма оплаты за капитальный ремонт?

— Начиная с июня 2014 года, ежемесячные взносы собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов будут обязательными. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях за один квадратный метр общей площади помещения. Установленный региональный стандарт составляет 6,6 руб. за 1 м² Платежный документ от регионального оператора будет направляться собственнику индивидуально и ежемесячно.

Давайте сосчитаем. У нас в районе взяты на учет 26 многоквартирных домов, расположенных на территориях Калманского, Новоромановского и Обского сельсоветов, которые принимали участие в программе капитального ремонта за счет федерального Фонда содействия реформирования ЖКХ. Общая площадь 26 домов составляет 37 тыс. м² х6,6 руб. = 244 тыс. руб. Такую сумму можно накопить в год по всему жилфонду района, при условии стопроцентной оплаты. На ремонт в доме можно рассчитывать исходя из реального сбора платежей, а это максимум 35-40% от 244 тыс.руб.- 85-90 тыс.рублей на все 26 домов в год. Вот такой механизм накопления средств собственников на капитальный ремонт.

Предполагаю, что на органы местного самоуправления возлагаются ответственные задачи на период формирования программы капитального ремонта.

— Да, действительно, работа серьезная и кропотливая. Во-первых, администрации сельсоветов должны донести до граждан на собраниях (сходах) данную информацию. Провести инвентаризацию и мониторинг технического состояния домов и создать комиссию по определению очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Кроме того, комиссией должно быть принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, сформирован перечень объектов общего имущества, подлежащего включению в краевую программу. Муниципалитеты должны направить в управление Алтайского края по ЖКХ реестр многоквартирных домов с указанием видов работ, сроков проведения.

Ответственность за доведения информации до собственников жилья в МКД, проведения инвентаризации жилищного фонда, определения сроков ремонта, формирование всех необходимых документов и предоставления их в срок, лежит на специалистах администраций, которые назначены распоряжением глав поселений. В настоящее время поверхностный взгляд на это дело наблюдается у специалиста Калманской администрации. Однако, надо все-таки понимать, что игнорирование запросов повлияет на ход событий — войдем мы в краевую программу или останемся за ее бортом.

Претензий к работе специалистов Обского и Новоромановского сельсоветов у администрации района нет.

— Есть ли у жильцов право выбирать, где аккумулировать средства и каким образом собственники могут повлиять на их распределение?

— Да, есть. Согласно Жилищному кодексу собственники вправе выбрать один из трех способов формирования фонда капитального ремонта. Это может быть перечисление взносов на специальный счет регионального оператора, на общий счет регионального оператора либо на специальный счет, который жители открывают самостоятельно. Региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет финансирование расходов и другие функции в соответствии с Жилищным кодексом.

Сами жители смогут контролировать свои счета и расход денежных средств. Мы, конечно же, рекомендуем общий счет у регионального оператора, где гарантирована поддержка из краевого бюджета.

Так что главное на сегодня — не проигнорировать краевую адресную программу и успешно войти в нее, проникнуться мыслью, что этим просто необходимо заниматься. Сами же жильцы многоквартирных домов так- же не должны быть равнодушными. Они имеют полное право и основание спросить у своей местной власти вошли ли мы в краевую программу и какой ремонт запланирован в их доме. Нужно болеть за это дело душой, чтобы жить в красивых и комфортных условиях.

Галина КАЛИНИНА.

17.10.2013, 2784 просмотра.

Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Показать другие цифры
Введите цифры, показанные на картинке: