Поторопитесь с приватизацией

Бесплатная приватизация квартир, начатая в 1991 году, после нескольких продлений, подходит к завершению. Об этом сегодня мы говорим с С.С. Бондарович, главным специалистом-экспертом отдела Росреестра.

— Светлана Сергеевна, это действительно так?

— Приватизация жилых помещений осуществляется согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, в соответствии с которым гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, было предоставлено право приобрести эти помещения в собственность в порядке однократной и безвозмездной приватизации.

После 1 марта 2013 года возможность приобрести в собственность жилье не представится. Предполагается, что после указанной даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях социального найма, только выкупив их у муниципального образования.

Проживая в квартире по договору социального найма, жильцы имеют некоторые финансовые преимущества перед собственниками приватизируемых квартир. Оплата за наём жилья очень мизерная, будущий налог на недвижимость их не касается. В то же время собственник приватизированной квартиры получает все права на свободу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать, подарить, завещать, сдать в аренду, совершать любые законные сделки с недвижимостью.

В связи с этим советую жителям района, кто еще не воспользовался правом на бесплатную приватизацию жилья, поторопиться.

— Напомните основные принципы приватизации.

— Это добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, предоставленных по договору социального найма; предоставление гражданину права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. Граждане, которые сначала приватизировали жилье, а потом, передумав, вернули его государству, то есть деприватизировали, не имеют права на повторную приватизацию.

— Светлана Сергеевна, если в доме или квартире проживают несколько человек, как поступать в этом случае?

— Для оформления приватизации необходимо согласие всех постоянно зарегистрированных жильцов, в том числе временно отсутствующих, за которыми закреплено право пользования жилым помещением, а также детей от 14 до 18 лет.

Если один из нанимателей квартиры не дает согласие на приватизацию, то и остальные жильцы не могут воспользоваться этим правом. Помещение может перейти в их общую долевую собственность или одного из них, в том числе несовершеннолетнего. Если в доме (квартире) проживают исключительно несовершеннолетние от 14 лет, то жилье передают им в собственность по заявлению родителей, опекунов. После того, как договоренность будет достигнута, можно будет начинать сбор пакета документов для заключения договора приватизации. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, должен обратиться в администрацию органа местного самоуправления.

Решение о передаче помещения в собственность выносится после предоставления следующих документов: справка о неучастии в приватизации по всем предыдущим местам жительства и документ, подтверждающий место жительства в период действия закона о приватизации жилищного фонда, то есть, с 1 июля 1991 года по настоящее время.

Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Право собственности на жилье возникает не сразу после подписания договора, а с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из этого следует, что после подписания договора о передаче жилого помещения в собственность необходимо обратиться в Росреестр.

В случае, если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Закона о регистрации государственная регистрация права гражданина на жилое помещение осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение.

— Какие документы необходимы для регистрации права собственности на жилое помещение?

— Для регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (не менее 2-х подлинных экземпляров); договор социального найма жилого помещения или ордер на жилое помещение, документ, подтверждающий место жительства, кадастровый паспорт на жилое помещение, документ об уплате госпошлины.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 1000 рублей. Если в приватизации участвует несколько человек, то указанная госпошлина делится на всех в соответствии с долями в праве собственности.

Для регистрации права собственности в Росреестре необходимо обратиться всем участникам приватизации, имея при себе паспорт. Если кто-то из участников приватизации не может присутствовать при подаче заявления на государственную регистрацию, то необходима нотариально удостоверенная доверенность. За несовершеннолетних действуют их родители, в этом случае необходимо иметь при себе свидетельство о рождении ребёнка.

После принятия документов, государственная регистрация права собственности проводится в течение 15-ти календарных дней, после чего гражданин становится собственником жилья.

Галина Калинина.

04.02.2013, 2479 просмотров.

Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Показать другие цифры
Введите цифры, показанные на картинке: